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如何挑选二手房? 买二手房选老小区还是新小区好?

2017-08-17 06:27:04    来源:澳门赌博网站    我来说两句()
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澳门赌博网 :如何挑选二手房? 买二手房选老小区还是新小区好?,奶东也不是一次两次了,掉包。粘贴标签也能掉包么。应该下来的比较好,毕竟北大的校长不好当越南猴子本来就这样,上次蜜月旅行去那也是被坑了,忍了,人少惹不起,这看起来很实惠,碰到这样的女朋友赶紧娶了提前介入,就是让这种人闭嘴。是的,相比国内,越南是便宜很多。

最近调控不断,房价相对稳定,但长期来看房价还是会有上涨趋势,很多刚需用户买房势在必行,二手房就成为大家的一个好选择,那么,买二手房到底选新小区还是老小区呢?老小区新小区对比,看看你适合选择什么样的二手房?

一、新小区PK老小区:价格

通常来讲,澳门赌博网站:我们买房还是会很在意房价的,所谓货比三家,既要比哪家的东西好,也要比哪家的东西便宜。买房也是如此,通常来讲,同等地段的老小区房价比新小区便宜,除非是学区房或者是非常核心的地段,这个另

当别论了。老小区价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。

二、新小区PK老小区:环境

新老小区的环境对比,这个没得说,现在的小区,个个像公园,小区内绿树成荫,有各种运动锻炼设备,柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等,而老小区相比之下就显得啥也不是,有的小区只在小区中间留了一片休闲区域,摆了几张休闲的椅子,要说配套的运动设施,几乎没有,所以,从小区环境看,不得不说是云泥之别。

老小区车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

三、新小区PK老小区:配套

配套这一点其实非常重要,我们以后要在这个房子居住几十年,周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁,这些通通都要考虑。相比之下,老小区这方面占明显优势,出门几分钟,所有配套都能步行到达,这是

很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。而反观新小区,远离市区中心,位置比较偏僻,有的地方通地铁,也都荒无人烟的感觉,配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小区PK老小区:装修

老小区买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

五、新小区PK老小区:物业管理

在买二手房时,与小区配套的还有一点值得注意,物业管理,这里即包括物业管理的服务,比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等,也包括小区配套,比如小区的电梯数量。这一点对于上班族来说,其实影响不小。一

般老小区电梯较少,而且电梯型号比较老,运行较慢,关键是由于小区居住率比较高,所以每天高峰时间段,可能乘坐电梯都很麻烦,有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右,这就悲催了。而新小区这方面明显具有优势,由于

电梯本身配置较多,入住率不高,电梯就更加充裕。同时,老小区还要注意有些没有电梯的情况,这种对于老人可能就很不合适,万一遇到点什么情况,老人爬楼梯根本不行。当然,年轻人如果楼层高了也会受不了。

六、新小区PK老小区:升值潜力

房价长期来说均呈上升趋势,二手房升值潜力大。随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分楼市,总之,后期升值潜力不容小觑。

七、新小区PK老小区:房屋质量

老小区房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹,在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。老小区毕竟是10年甚至20年前的设计,按照现在的眼光区看以前的设计,总会觉得很老套,不够潮流。

八、新小区PK老小区:左邻右舍关系是否融洽

购买的二手房楼盘已经是一个成熟的小区了,那么房屋周围的邻居一般也是固定下来了的,试想一下如果周围的邻居关系不是那么融洽,三天两头因为一点小事就找麻烦、闹矛盾,也会影响自己的居住心情的,甚至一些极端点的邻居也有可能给自己带来伤害。

九、新小区PK老小区:其他

老小区使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。

购房建议:

对刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买老小区房屋。对投资者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

注意事项:

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

责任编辑:沈小姐

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